English to Italian Law/Patents Law: Contract(s)

What is the effect of there being no guarantee in existence or referred to at the time of the signing of the contract, whether:
1.
by the time of its signature by all of the parties; or the contract is null and void
2.
by just the purchasers?


Non capisco il senso del testo nei punti 1. e 2.

Si parla di fideiussione e di contratto di compravendita di immobili. Ho tradotto la prima frase come segue:
"Qual è l'effetto dell'assenza di una fideiussione o del mancato riferimento alla stessaall'atto della firma del contratto, se:"