valor de repercusión del solar

German translation: anteiliger Grundstückswert (Quotient zwischen dem Gesamtwert des Grundstücks und der bebauten bzw. zu bebauenden Fläche)

GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW)
Spanish term or phrase:valor de repercusión del solar
German translation:anteiliger Grundstückswert (Quotient zwischen dem Gesamtwert des Grundstücks und der bebauten bzw. zu bebauenden Fläche)
Entered by: Christiane Brüggemann

17:57 Jul 7, 2010
Spanish to German translations [PRO]
Construction / Civil Engineering
Spanish term or phrase: valor de repercusión del solar
De un informe sobre un siniestro asegurado ocurrido en una nave industrial:

Después de analizados los materiales empleados, así como las características constructivas del riesgo, número de plantas, instalaciones, cubiertas y otros elementos que lo componen, y no habiendo tenido en cuenta +++++++++el valor de repercusión del solar++++++++, se estima un valor de construcción de xxx €.

Wie heisst dieser Wert genau auf Deutsch?
Christiane Brüggemann
Spain
Local time: 09:11
Grundstückswert nach dem Residualwertverfahren
Explanation:
Etwas umständlich, aber das ist es wohl.

http://www.apillano.com/images/10.pdf
und
http://de.wikipedia.org/wiki/Residualwert

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Note added at 54 Min. (2010-07-07 18:52:27 GMT)
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Allerdings wird bei Gebäudeversicherungen der Grundstückswert außer Acht gelassen. Insofern würde ich das mit "anteiliger Grundstückswert" übersetzen.
Selected response from:

Daniel Gebauer
Spain
Local time: 09:11
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Vielen Dank. Nach Rücksprache mit einem deutschen Architekten gibt's im Deutschen diesen Wert nicht, daher also eine Umschreibung.
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Summary of answers provided
4 -1Grundstückswert nach dem Residualwertverfahren
Daniel Gebauer
3Bodenverkehrswert (unter Berücksichtigung der Infrastruktur)
Johannes Gleim
Summary of reference entries provided
Definition
Sabine Reichert
Valor de repercusión ó Valor residual
Johannes Gleim

Discussion entries: 3





  

Answers


40 mins   confidence: Answerer confidence 4/5Answerer confidence 4/5 peer agreement (net): -1
Grundstückswert nach dem Residualwertverfahren


Explanation:
Etwas umständlich, aber das ist es wohl.

http://www.apillano.com/images/10.pdf
und
http://de.wikipedia.org/wiki/Residualwert

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Note added at 54 Min. (2010-07-07 18:52:27 GMT)
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Allerdings wird bei Gebäudeversicherungen der Grundstückswert außer Acht gelassen. Insofern würde ich das mit "anteiliger Grundstückswert" übersetzen.

Daniel Gebauer
Spain
Local time: 09:11
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Vielen Dank. Nach Rücksprache mit einem deutschen Architekten gibt's im Deutschen diesen Wert nicht, daher also eine Umschreibung.

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disagree  Johannes Gleim: Wie in meinen Referenzen gezeigt, entspricht der Residualwert nicht dem "Valor de repercusión", sondern dem "Valor residual"
4 hrs
  -> danke!
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5 hrs   confidence: Answerer confidence 3/5Answerer confidence 3/5
Bodenverkehrswert (unter Berücksichtigung der Infrastruktur)


Explanation:
Wie in
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundstücksbewertung
gezeigt, geibt es in Deutschland kein dem "valor de repercusión" entsprechendens Bewertungsverfahren.

Um eine passende Übersetzung zu finden, muß man erst mal wissen, was unter "repercusión" zu verstehen ist.

spanisch deutsch
1. la repercusión die Auswirkung
2. la repercusión der Nachhall
3. la repercusión die Nachwirkung
4. la repercusión die Folgeerscheinung
5. la repercusión der Widerhall
6. la repercusión die Resonanz
7. la repercusión die Rückwirkung
8. no tener repercusión keinen Widerhall finden
9. de repercusión mundial welterschütternd
10. las repercusiones die Nachwirkungen
11. tener repercusiones nachwirken
http://www.myjmk.com/index.php

Also so etwas wie "Rückwirkungswert", d.h. unter Berücksichtigung des durch Infrastrukturmaßnahmen gestiegenen Bodenwertes.

Zur Ermittlung von Verkehrswerten ist es fast immer notwendig, zuerst den Wert des Grund und Bodens festzustellen. Ausnahmen bilden etwa unbebaute Grundstücke -der Bodenwert entspricht in der Regel dem Verkehrswert, wenn keine besonderen Umstände gegeben sind- und Eigentumswohnungen (hier kann je nach verfügbarem Datenmaterial der Verkehrswert mitunter auch anhand von Vergleichswerten bestimmt werden).
Die Ermittlung des Bodenwertes erfolgt in aller Regel über Vergleichswerte. Zwar können Bodenwerte auch mit Hilfe des Residualverfahrens -eine Rückrechnung Verkehrswert minus Bau- oder Ertragswert- festgestellt werden, jedoch ist dieses Verfahren sehr fehleranfällig (vgl. die Ausführungen von Vogels 1996,27ff; untere Leiste, Schaltfläche "Literatur").
http://www.bewertung.f2s.com/FSet/FSLoad.htm?Text11


Johannes Gleim
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Reference comments


3 hrs peer agreement (net): +1
Reference: Definition

Reference information:
Se define como repercusión del solar urbanizado el cociente entre su valor de mercado y la mayor de estas dos superficies la construida o la construible sobre rasante, según se trate de edificios terminados o en construcción. En el caso de que las obras de infraestructura no estén terminadas, la repercusión del solar urbanizado se obtendrá como suma de la repercusión del terreno en el momento de realizar la tasación y el importe por metro cuadrado construido de la inversión pendiente.


    Reference: http://www.e-coac.org/fixus/ctu/frames/estat/E89028/O89028/T...
Sabine Reichert
Germany
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agree  Daniel Gebauer: absolut. Aber ich glaube, im Zusammenhang mit der Schadenregulierung geht es einfach nur darum, dass der anteilige Grundstückswert bei der Festsetzung des Wiederherstellungswerts der Halle nicht berücksichtigt wird.
18 mins
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5 hrs
Reference: Valor de repercusión ó Valor residual

Reference information:
Método de comparación. Se basa en la comparación de bienes similares o semejantes. Si podemos considerar un bien, cuyo valor se desea estimar, semejante o similar a un determinado grupo de bienes de precio o valor conocido, éstas magnitudes se utilizarán para el cálculo de aquél.

Método de capitalización. Si conocemos los rendimientos o rentas netas que produce periódicamente un determinado bien que deseamos valorar, podemos capitalizarlas, obteniendo el valor actual neto de las mismas que sería equivalente al valor del bien.

Valor catastral. Para calcular la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se estima el valor catastral de los mismos de acuerdo con las disposiciones de Hacienda aplicables. En el caso del suelo, se utiliza el valor de repercusión asignado por las Ponencias Catastrales.

Valor residual del suelo. Cuando se desconoce el valor del suelo, siendo éste el único coste desconocido en la realización del producto inmobiliario, puede estimarse como diferencia entre el precio del producto inmobiliario finalizado y listo para su uso y todos los costes conocidos que intervienen en su elaboración. La Ley del suelo distingue entre valor residual dinámico y valor residual estático del suelo, según se considere o no el calendario previsto de ingresos y gastos. La consideración de este calendario, en el método dinámico, supone la necesidad de estimar precios y costes futuros, mientras que con el método estático, al no tener en cuenta ese calendario, se utilizan precios y costes actuales.
http://es.wikipedia.org/wiki/Valoración_urbanística

Vergleichswertverfahren [Bearbeiten]
Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen. Voraussetzung ist, dass eine genügend große Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist. Je spezifischer die Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (§ 13 WertV).

Ertragswertverfahren [Bearbeiten]
Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude, getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das besprochene Vergleichswertverfahren ermittelt. Dieses Verfahren kommt insbesondere dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Das betrifft vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Krankenhäuser und Freizeitimmobilien (§ 15 WertV).

Sachwertverfahren [Bearbeiten]
Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert ist nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet wie etwa bei Einfamilienhäusern. Der Sachwert wird darüber hinaus noch zusätzlich marktbereinigt um zu einem marktkonformen Ergebnis zu kommen (§ 21 WertV).
:
Das Residualwertverfahren dient zur Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises für eine Immobilie.
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundstücksbewertung

Residualwertverfahren (auch Investorenmethode genannt) ist ein Begriff aus der Immobilienbewertung zur Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises. Das Verfahren wird in der Regel im Rahmen der Projektentwicklung angewendet, wenn ein Investor an der Frage interessiert ist, welchen maximalen Grundstückspreis er zahlen kann, um das Projekt wirtschaftlich zu realisieren.
Zunächst wird der vorläufige Verkehrswert der fertiggestellten Immobilie mittels Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren ermittelt. Dabei wird ein vereinfachtes Ertragswertverfahren ohne Berücksichtigung des Bodenwertes verwendet, da der Bodenwert ja gerade ermittelt werden soll.
Im Anschluss werden alle für die Realisierung der Baumaßnahme notwendigen Kosten einschließlich der (Zwischen-)Finanzierungskosten abgezogen. Daraus ergibt sich der max. tragfähige Bodenwert (Residuum).
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundstücksbewertung

Johannes Gleim
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