unechtes Baurisiko

10:51 Jan 9, 2019 

Are you still interested in a solution?

I had a look at this again and am finding it difficult to see how your sentence makes sense at all in context. First, even an echtes Baugrundrisiko may mean that the other party is held liable, regardless of what's in the contract. Also:
"Man unterscheidet ein echtes und ein unechtes Baugrundrisiko. Das unechte Baugrundrisiko verwirklicht sich, wenn einer der Beteiligten seinen Pflichten nicht nachgekommen ist (der Bauherr hat keine Bodenuntersuchung vornehmen lassen, Planer oder Gutachter haben bei der Untersuchung Fehler gemacht, der Bauunternehmer hat die oben erwähnte Bedenkenmitteilung versäumt). Hier haftet in der Regel derjenige, welcher seine Pflichten vernachässigt hat."

So the AG may be liable for either risk and vice versa. Plus, there are laws dealing with negligence and breach of contract (which seem to be unechte Baugrundrisiken), both in Germany and the UK. And I hope your sentence is not part of the T&Cs.

See also "Aktuelle Fragen der Vertragsgestaltung im Tief- und Tunnelbau" by Wolfgang Leitner. I think this may be someone's rather unsuccessful attempt at risk management.

Best

18:29 Jan 5, 2019 

I believe the term entered in the question headline is incorrect - this should be "Baugrundrisiko" rather than just "Baurisiko".

11:01 Jan 5, 2019 

Examples (link from last post):
"Gründe dafür könnten eine unzureichende Ausschreibung oder
eine schlechte Baugrunderkundung sein. Auch wenn der Auftragnehmer
offensichtliche Mängel nicht bemerkt oder seine Bedenken nicht äußert
oder einfach nicht nach den Regeln der Technik gearbeitet wurde,
handelt es sich um ein unechtes Baugrundrisiko."
https://diglib.tugraz.at/download.php?id=576a76a167040&locat...

In a nutshell, it's "Verletzung der Sorgfalts- und Vertragspflichten," I'd say. You're right to reject both answers on the grounds that they only represent part of what you were asking about.

Here's a good ENS Wiki page (UK):
https://www.designingbuildings.co.uk/wiki/Types_of_risk_in_c...

My brain's not working well today, so I can't make a suggestion, though I seem to remember something about "duty of care" and "breach of contract," as well as "negligence." Here's a starting point:
http://www.constructionlawmadeeasy.com/Negligence

Best wishes

10:51 Jan 5, 2019 

People don't necessarily agree what is and what isn't a(n) (un)echtes Baugrundsrisiko:
https://www.baumaschine.de/baumaschine/fachzeitschriften/bau...

To give you a short answer, though: Unechtes Baugrundrisiko will not be an issue if everyone has done their job right. E.g.:

"Das unechte Baugrundrisiko verwirklicht sich, wenn einer der Beteiligten seinen Pflichten nicht nachgekommen ist."
https://www.tandler-und-partner.de/downloads/REK_Parkhaus/23...

See parts in bold:
"Englert weist darauf hin, dass bei der Suche nach rechtlichen Lösungen
oft das Wort Baugrundrisiko verwendet wird, obwohl es sich nicht um ein Problem des Baugrundes, sondern vielmehr um einen Ausschreibungs oder Ausführungsfehler handelt...Das in der DIN 4020 definierte Baugrundrisiko ist laut Englert als eine echtes anzusehen...Im Gegensatz dazu wird vom unechten Baugrundrisiko gesprochen, wenn sich die Gefahr verwirklicht, dass die Ausführung der Bauarbeiten misslingt."
https://diglib.tugraz.at/download.php?id=576a76a167040&locat...

[to be continued]

21:39 Jan 4, 2019 

preexisting vs. subsequently occurring/arising/developing
Would that cover it?