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la destination du père de famille

English translation: quasi-easement (created post-conveyance of partitioned land); easement implied by existing use

GLOSSARY ENTRY (DERIVED FROM QUESTION BELOW)
French term or phrase:la destination du père de famille
English translation:quasi-easement (created post-conveyance of partitioned land); easement implied by existing use
Entered by: suewiddicombe

16:02 Nov 26, 2014
French to English translations [PRO]
Law/Patents - Real Estate / easements
French term or phrase: la destination du père de famille
Hi, I'm really not sure how to translate this phrase as I'm not sure exactly what it means. I know what "père de famille" means but in a different grammatical context. The phrase is repeated several times, verbatim, throughout this transfer deed. I don't understand the "comme résultant de la destination" bit. Can anyone suggest how I could translate this? Thanks very much (Please note that it has nothing to do with a real father of a family).

"Cette servitude sera perpétuelle et gratuite comme résultant de ***la destination du père de famille***"
suewiddicombe
United Kingdom
Local time: 15:59
quasi-easement (created post-conveyance of partitioned land)
Explanation:
FHS Bridge's glossary: quasi-easement; a cross-tenement scenario 'when one of the tenements passes into different hands'.

IATE's website:

LAW [COM] Full entry
FR

destination du père de famille

EN

easements,charges on real property,set up by the previous owner

Selected response from:

Adrian MM. (X)
Local time: 16:59
Grading comment
I think this translation fits the bill in my case but thanks to Tim too
4 KudoZ points were awarded for this answer



Summary of answers provided
4 +3implied by existing use
Tim Webb
4quasi-easement (created post-conveyance of partitioned land)
Adrian MM. (X)
3easements, charges on real property set up by the previous owner
Patti Maselli
4 -2the destination of family's father
Mohamed Hosni
3 -2visible easement
Jane Phillips
Summary of reference entries provided
AllegroTrans
L’acquisition des servitudes par destination du père de famille
Daryo

  

Answers


4 mins   confidence: Answerer confidence 3/5Answerer confidence 3/5
easements, charges on real property set up by the previous owner


Explanation:
This terms appears in IATE with a three-star ranking.

--------------------------------------------------
Note added at 7 mins (2014-11-26 16:09:15 GMT)
--------------------------------------------------

It appears as "easements" in the GDT.

Patti Maselli
Martinique
Local time: 10:59
Specializes in field
Native speaker of: Native in EnglishEnglish

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
agree  Daryo
5 hrs
  -> Thank you Daryo.
disagree  B D Finch: Not "charges" and the whole point is that they were not "set up" by the previous owner, but are implied by existing use at the time of division, which the previous owner didn't contraindicate.
6 hrs
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25 mins   confidence: Answerer confidence 3/5Answerer confidence 3/5 peer agreement (net): -2
visible easement


Explanation:
Im not sure whether you should translate this or leave it in French with an explanation. If you look at the reference it give this:

Par destination du père de famille lorsqu'il existe à la date de division d'une propriété un ouvrage permanent et apparent, signe d'une servitude (par exemple un chemin empierré) et que l'acte de division ne contient aucune stipulation contraire à son maintien. -

So I think its the presence of the physical visible aspect of the easement that makes the difference.


    Reference: http://www.notaires.fr/fr/les-servitudes-voisinage-et-droit-...
Jane Phillips
France
Local time: 16:59
Specializes in field
Native speaker of: Native in EnglishEnglish
PRO pts in category: 4

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
disagree  Daryo: the main point is not in the visibility
5 hrs
disagree  AllegroTrans: the main point is that it is historical
6 hrs
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1 hr   confidence: Answerer confidence 4/5Answerer confidence 4/5 peer agreement (net): +3
implied by existing use


Explanation:
See : https://www.justia.com/real-estate/docs/easements.html

Implied Easements. An implied easement may be created only when two parcels of land were at one time treated as a single tract, or owned by a common owner.
"An easement is implied by existing use if the easement is necessary for the use and enjoyment of one parcel of land, and the parties involved in dividing the tract into two parcels of land intended that the use continue after the division."


    Reference: http://books.google.fr/books?id=fkiHGaQod4UC&pg=PT377&lpg=PT...
Tim Webb
France
Local time: 16:59
Specializes in field
Native speaker of: English
PRO pts in category: 12

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
agree  GILLES MEUNIER
2 hrs
disagree  Daryo: doesn't agree with relevant references // http://www.cda-strasbourg.org/servitude.htm
2 hrs
  -> Which references? This appears in a transfer deed (deed of sale?), in which an easement that was previously implied (or a quasi-easement, as suggested by TT) is being recorded in writing to make it perpetual
agree  B D Finch: That seems to sum up the situation, i.e. an easement deriving from reasonable interpretation of unwritten intent of a responsible previous sole owner - acting as an ideal type "père de famille" and in the absence of evidence to the contrary.
4 hrs
agree  AllegroTrans: servitude implied by existing use (easement v. restrictive covenant being only a common law concept)
5 hrs
agree  mchd
14 hrs
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2 hrs   confidence: Answerer confidence 4/5Answerer confidence 4/5
quasi-easement (created post-conveyance of partitioned land)


Explanation:
FHS Bridge's glossary: quasi-easement; a cross-tenement scenario 'when one of the tenements passes into different hands'.

IATE's website:

LAW [COM] Full entry
FR

destination du père de famille

EN

easements,charges on real property,set up by the previous owner



Example sentence(s):
  • An easement can not be recognised where it the dominant and servient tenement are under common ownership. However, rights may be recognised as 'quasi-easements', which can then be implied as full easements upon the conveyance of the land in question.[8]

    Reference: http://en.wikipedia.org/wiki/Easements_in_English_law
Adrian MM. (X)
Local time: 16:59
Specializes in field
Native speaker of: Native in EnglishEnglish
PRO pts in category: 165
Grading comment
I think this translation fits the bill in my case but thanks to Tim too

Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
neutral  AllegroTrans: you reallly calling them easements? Aren't they positive servitudes? And does the FR system really use "quasi" here?
4 hrs
  -> I knew it was you as soon as the Scots law term of servitude came through. And it is FHS Bridge's glossary - a worth quasi-investment - that suggests the term quasi-easement. BTW, it is easements that are positive or negative. So around in circles we go.
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2 hrs   confidence: Answerer confidence 4/5Answerer confidence 4/5 peer agreement (net): -2
the destination of family's father


Explanation:
the destination of family's father /the destination of the father of the family.

Happy translation.

--------------------------------------------------
Note added at 2 hrs (2014-11-26 18:40:25 GMT)
--------------------------------------------------

Or also, the family father's destination.
Hope it helps.


--------------------------------------------------
Note added at 8 hrs (2014-11-27 00:30:47 GMT)
--------------------------------------------------

It can be also :family's father purpose ,family's father objet , family's father objectif ,family's father intention .

Happy transalation,

--------------------------------------------------
Note added at 2 days1 hr (2014-11-28 17:29:29 GMT)
--------------------------------------------------

family's father destination.

Mohamed Hosni
Morocco
Local time: 15:59
Native speaker of: Native in ArabicArabic
Notes to answerer
Asker: Thank you, Mohamed, but as I said in my question (to obviate just this sort of answer), this has nothing to do with a real father of a family. If I were you, I would trust translations offered by English native speakers.


Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
disagree  B D Finch: That is a word for (faux ami) word translation that makes no sense at all.// Have a look at the other answers and the discussion. Nothing to do with families, fathers or destinations!
3 hrs
  -> Sorry,also your minus one has no sense, my suggestion is just for help.Despite this, I am sure of my translation.
disagree  AllegroTrans: This is a legal term and it cannot just be translated word by word-this makes no sense, ask any lawyer
4 hrs
  -> I am sure of my translation.
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Reference comments


1 hr peer agreement (net): +2
Reference

Reference information:
Ce sont les articles suivants du Code Civil qui l'évoquent :


Article 692

La destination du père de famille vaut titre à l'égard des servitudes continues et apparentes.


Article 693

Il n'y a destination du père de famille que lorsqu'il est prouvé que les deux fonds actuellement

divisés ont appartenu au même propriétaire, et que c'est par lui que les choses ont été mises dans

l'état duquel résulte la servitude.


Article 694

Si le propriétaire de deux héritages entre lesquels il existe un signe apparent de servitude, dispose

de l'un des héritages sans que le contrat contienne aucune convention relative à la servitude, elle

continue d'exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné ou sur le fonds aliéné.





Voici un exemple :



"Vu les articles 693 et 694 du Code civil ;

Attendu qu'il n'y a destination du père de famille que lorsqu'il est prouvé que les deux fonds actuellement divisés ont appartenu au même propriétaire, et que c'est par lui que les choses ont été mises dans l'état duquel résulte la servitude ; que si le propriétaire de deux héritages, entre lesquels il existe un signe apparent de servitude, dispose de l'un des héritages sans que le contrat contienne aucune convention relative à la servitude, elle continue d'exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné ou sur le fonds aliéné ;

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Poitiers, 24 octobre 2000), que M. X..., qui avait acquis un immeuble issu de la division d'un fonds unique, dont le restant, demeuré appartenir au vendeur, avait ensuite été acheté par les époux Y..., reprochant à ces derniers d'avoir élevé sur leur propriété un mur qui obstruait une porte de son propre édifice ouvrant sur celle-ci, les a assignés pour obtenir la reconnaissance de l'existence d'une servitude de passage et subsidiairement, d'une servitude de vue ou tout au moins de jour, ainsi que la démolition du mur ;

Attendu que pour débouter M. X... de ses demandes, l'arrêt retient que les différents droits réclamés ne peuvent être fondés sur le fait que les propriétaires originels étaient les mêmes car si ceux-ci, lors de la première vente, alors qu'ils gardaient une partie de leur propriété, avaient voulu consentir une servitude quelconque à M. X..., ils auraient demandé au notaire rédacteur de rédiger une clause claire et précise déterminant les droits et obligations de chacun, que cela n'ayant pas été fait, il n'est pas possible de retenir la notion de "destination du père de famille" ;

Qu'en statuant ainsi, tout en retenant, par motifs propres et adoptés, qu'il n'était pas contestable qu'une porte existait lors de la vente consentie par l'auteur commun à M. X..., et alors qu'il résultait de ses propres constatations que l'acte de division n'avait rien prévu relativement à la servitude, la cour d'appel, qui n'a pas relevé d'éléments de nature à démontrer la volonté de l'auteur d'écarter la présomption légale qui s'attachait à la situation de fait constatée, a violé les textes susvisés ;

PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur le second moyen :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 24 octobre 2000, entre les parties, par la cour d'appel de Poitiers ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Limoges."







Voici un autre exemple :



"Attendu, selon l'arrêt attaqué (Riom, 15 mai 2003), que les époux X... ont assigné les époux Y..., propriétaires de la parcelle cadastrée 1114, en rétablissement du libre accès à leur propriété contigue cadastrée 1115 et en paiement de dommages-intérêts ;

Sur le premier moyen :

Vu l'article 682 du Code civil ;

Attendu que pour dire que les époux X... ne pouvaient se prévaloir du titre légal que constituerait l'enclave et rejeter leurs demandes, l'arrêt retient que l'huissier de justice missionné par les époux Y... a constaté que l'accès à la parcelle cadastrée 1115 pouvait se faire non seulement par la traversée de la parcelle 1114, mais directement par le chemin prenant naissance au pied de l'entrée de la grange de la propriété X... à l'ouest de celle-ci ;

Qu'en statuant ainsi, sans rechercher, comme il le lui était demandé, si cet accès était suffisant pour permettre une utilisation normale du fonds, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision ;

Et, sur le second moyen :

Vu l'article 694 du Code civil ;

Attendu que si le propriétaire de deux héritages entre lesquels il existe un signe apparent de servitude dispose de l'un des héritages sans que le contrat contienne aucune convention relative à la servitude, elle continue d'exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné ou sur le fonds aliéné ;

Attendu que pour dire que les époux X... ne pouvaient se prévaloir du titre légal que constituerait la destination du père de famille, l'arrêt retient qu'il n'est pas contesté que les fonds actuellement divisés et propriété de chacune des parties ont appartenu au même propriétaire, mais que seules les servitudes continues et apparentes peuvent être établies par destination du père de famille ;

Qu'en statuant ainsi, alors que la destination du père de famille vaut titre à l'égard des servitudes discontinues lorsqu'existent, lors de la division du fonds, des signes apparents de servitude et que l'acte de division ne contient aucune stipulation contraire à son maintien, la cour d'appel a violé l'article susvisé.

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 15 mai 2003, entre les parties, par la cour d'appel de Riom ;

remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Lyon."


    Reference: http://https://sites.google.com/site/toutsavoirsurlesservitu...
AllegroTrans
United Kingdom
Specializes in field
Native speaker of: Native in EnglishEnglish
PRO pts in category: 251
1 corroborated select project
in this pair and field What is ProZ.com Project History(SM)?

Peer comments on this reference comment (and responses from the reference poster)
agree  B D Finch: I think that supports Tim's answer. Even though the logic of the French system derives from the original owner's intention and the English one derives from historic enjoyment of rights, the result is the same.
5 hrs
agree  mchd
14 hrs
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4 hrs
Reference: L’acquisition des servitudes par destination du père de famille

Reference information:
B. L’assouplissement des règles régissant l’acquisition et l’extinction des servitudes

1. L’acquisition des servitudes par destination du père de famille

La destination du père de famille est l’acte par lequel le propriétaire avisé d’un héritage, destine cet héritage ou une partie de celui-ci à l’usage ou à l’utilité d’un autre fonds lui appartenant ou d’une partie de cet autre fonds, de telle sorte que l’aménagement existant entre eux, qui ne constituait jusqu’alors que l’exercice du droit de propriété, deviendra, par l’effet de la loi, et sous certaines conditions, une servitude.

L’aménagement des fonds constituant la destination du père de famille doit avoir été réalisé par le propriétaire avant leur séparation et subsister à ce moment, faute de quoi il ne peut révéler l’intention du constituant d’assujettir une parcelle à une autre.

Aux termes de l’article 694 du Code civil, "si le propriétaire de deux héritages entre lesquels il existe un signe apparent de servitude, dispose de l’un des héritages sans que le contrat contienne aucune convention relative à la servitude, elle continue d’exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné ou sur le fonds aliéné".

La conciliation de ce texte, qui n’exige pas que la servitude soit continue, avec l’article 692, qui pose en principe que la destination du père de famille ne vaut titre que pour les servitudes apparentes et continues, a suscité de nombreuses controverses doctrinales.

Il est désormais acquis que chaque texte a son propre domaine d’application : l’article 692 vise le cas où l’aménagement, établi ou maintenu par le propriétaire commun, correspond à une servitude apparente et continue ; l’article 694 s’applique en revanche aux servitudes apparentes mais discontinues. Dans le premier cas, il n’est pas nécessaire de produire le titre qui a opéré la séparation, car l’existence d’un aménagement permanent et apparent est présumée traduire la volonté du propriétaire commun d’établir une servitude. Au contraire, si l’aménagement correspond à une servitude apparente, mais discontinue, cette servitude naît bien, elle aussi, de la séparation des fonds en vertu de la destination du père de famille, mais seulement si l’acte de séparation ne contient "aucune convention relative à la servitude". Par suite, celui qui invoque la servitude doit prouver cette circonstance et, à cette fin, produire l’acte de séparation des fonds, afin que le juge puisse vérifier que cet acte ne contient aucune stipulation contraire au maintien de la servitude.

La possibilité d’établir par destination du père de famille une servitude discontinue mais apparente semblant encore assez souvent méconnue, ce principe a été rappelé par un arrêt du 24 novembre 2004 (42) qui énonce, pour casser une décision qui avait retenu à tort que seules les servitudes continues et apparentes pouvaient être établies par destination du père de famille, que "la destination du père de famille vaut titre à l’égard des servitudes discontinues, lorsqu’existent, lors de la division du fonds, des signes apparents de la servitude et que l’acte de division ne contient aucune stipulation contraire à son maintien".

Un arrêt du 19 février 2003 (43) a en outre rappelé que l’aménagement des fonds constituant la destination du père de famille doit avoir été réalisé par le propriétaire avant leur séparation et subsister à ce moment, faute de quoi il ne peut révéler l’intention du constituant d’assujettir une parcelle à une autre.

Cet arrêt a cassé, pour manque de base légale, une décision qui avait admis la protection possessoire d’une servitude de passage par destination du père de famille, en visant "les restes d’un portillon", sans rechercher si ce portillon existait lors de la division des fonds.

https://www.courdecassation.fr/publications_26/rapport_annue...

--------------------------------------------------
Note added at 5 hrs (2014-11-26 22:01:06 GMT)
--------------------------------------------------

Il ne peut y avoir destination du père de famille que lorsqu’il est prouvé que les deux fonds actuellement divisés ont appartenu au même propriétaire et que c’est par lui que les choses ont été mises dans l’état duquel résulte la servitude. ...

http://www.cda-strasbourg.org/servitude.htm

doesn't sound much "implicit" to me ...

--------------------------------------------------
Note added at 6 hrs (2014-11-26 22:12:34 GMT)
--------------------------------------------------

neither this sounds more "implicit"

La destination du père de famille est l’acte par lequel le propriétaire ...
https://www.courdecassation.fr/publications_26/rapport_annue...

Daryo
United Kingdom
Works in field
Native speaker of: Native in SerbianSerbian, Native in FrenchFrench
PRO pts in category: 74

Peer comments on this reference comment (and responses from the reference poster)
neutral  B D Finch: It is implicit, because it's unwritten but implied by existing usage at the time of division. See my note to Allegro Trans above.//The 1st of those refs in para "L’art. 694 du Code Civil stipule ..." is very clear it's implicit!
2 hrs
  -> what about the last two references?
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