(üzlethelyiség) felszerelés és berendezés nélkül
Explanation:
Nem fordítanám le a kifejezést, mert értelmetlen, angol nyelvterületen sem nagyon használják.
Az említett "Exhibit C" a kulcs, abban leírják, hogy itt ez milyen felkészültséget takar.
Ebből indulnék ki, vagy egyszerűen utalnák rá: a "C" mellékletben részletezett felkészültség.
Feltételezhető, hogy a padló és falak burkolva vannak, ajtók és esetleges ablakok fel vannak téve, közművek bevezetve, WC, mosdó, és fűtés, esetleg standard világítótestek és biztonsági rács felszerelve.
Aki kibérli, megváltoztathatja a padlóburkolatot, a dekorációt, és be kell rendeznie az üzletet és a hozzá tartozó mellékhelyiségeket.
A jelentése nem azonos a kulcsrakész állapottal, ami angolul "turnkey", és itt azt jelentené, hogy; csak az árut kell hoznia és elhelyeznie, minden más készen várja.
Viszont mindkét esetben a közös, vásárlók által használt területek és felszereltségek, pl. liftek, mozgólépcsők, WC-k, teljes mértékben készen vannak.
--------------------------------------------------
Note added at 5 hrs (2009-07-03 21:24:01 GMT)
--------------------------------------------------
(Ha a közös kiszolgáló területek nincsenek teljesen készen, vagy a dokumentáció nem utal rá, akkor jobb, ha nem írják alá a szerződést addig, amíg ez meg nem történik! ;-)
--------------------------------------------------
Note added at 6 hrs (2009-07-03 22:22:43 GMT)
--------------------------------------------------
A kulcsrakész nem jó, két okból:
1. akkor egyszerűen a turnkey szót használnák, ami sokkal ismertebb, ez felelne meg a kulcsrakésznek.
2. a "shell" építészeti viszonylatban mindig valamilyen félig kész állapotra utal, itt is. Az egyszerű "shell" csak a strukturális állapotban kész épület, itt annál több van, de nem "kulcsrakész".
Itt egy általános ismertetés:
SHELL
This has a life span of 50-75 years and consists of the basic structure (foundations, supports, floors, roof and cores). The long-term success in adapting to unforeseen demands is dependent on a few critical design decisions concerning floor to floor heights, configuration and size of floors, depth of spaces, location of cores and the permeability of the structure.
SERVICES
These may have a life span of no more than 12-15 years before they are obsolete. The services adapt the basic building shell to specific activities, depending on the sophistication of the functions and environmental control required.
SCENERY
Also known as fit-out, and with a life-span of seven years, scenery fine-tunes the building to the demands of users and functions, through the choice of the appropriate partitions, finishes, lighting and furniture. While not the major cost element in the overall construction budget, the scenery is often the primary element in reflecting user needs and fulfilling client and user expectations.
www.scotland.gov.uk/Publications/2007/12/14115428/5
Itt a harmadik lépés, a "fit-out", ami a turnkey állapothoz kell, hiányzik.
Ennek logikus oka van, a beruházó nem bolond az üzlet berendezésére költeni, mert nem tudja, hogy mikor fogja tudni kiadni, és kinek. A bérlőnek sajátos igényei lesznek, amelyet nem lehet előre kitalálni. Egy ruhaüzlet, papírüzlet vagy játéküzlet igényei teljesen különbözőek, még a női, gyerek és férfi ruhaüzletéi is.
A kommerciális beruházások legelső, legfontosabb szabálya, hogy csak annyit szabad befektetni, amennyit muszáj. Még azt sem feltétlenül tudják, hogy az üzlet leendő bérlője egy "egységet" fog igényelni, vagy esetleg többet, hogy nagyobb üzlete legyen, mert pl. bútort ad el, ami sokkal több helyet igényel, mint a cipőbolt.
Ha a szerződésben, esetleg a bérleti díjban benne van a "fitting out" költsége, akkor a beruházó elvállalja a munka elvégzését, és akkor valóban kulcsra kész. Ha erre nincs utalás, akkor a bérlő maga végezteti el ezt a munkát, teljesen az ő dolga, és akkor NEM kulcsra kész.
| juvera
Local time: 14:37
Works in field
Native speaker of:  Hungarian
PRO pts in category: 60
|
|
