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Source text - English PROMISSORY CONTRACT OF
PURCHASE AND SALE
Between:__________________________________________________________________
FIRST PARTY: (---), commercial company with head office at (---), parish of (---), council of (---), with the social capital of 7.500 Euros (seven thousand, fivehundred euro), registered at the Commercial Department of Albufeira under the number (---), corporate tax number (---), hereby represented by their managing partners, Mr. (---), married, born at the parish of (---), council of (---), residente at (---),(---), divorced, born at the parish of (---), council of (---), resident at (---)and (---), married, born in the parish of (---), council of (---)and resident at (---)._________________________________________________________
AND____________________________________________________________________________________
SECOND PARTY: (---), single of age, born in (---), England, of British nationality, bearer of the British passport number (---) issued on (---) by the United Kingdom Passport Agency, taxpayer number (---), residing at (---), in this act, and in the capacity of attorney without powers, represented by “(---)”, with office (---), registered at the Portuguese Bar Association under number (---), corporate tax number (---), and the latter represented by its administrator DR. (---), married, born in the parish of (---), borough of (---), lawyer with office at (---).____
Agree by this promissory contract of purchase and sale upon the following clauses:_________
1st
The Promissory Vendor is the lawful owner and legitimate possesor of the Section, designated by letter “(---)”, Apartment “(---)”, situated in (---), borough of (---), municipality of (---), described at the Land Registry of Albufeira under number (---), Fracção (---) and registered at the Tax Department under Article (---), Fracção (---), with Habitation License number (---) issued by the Town Hall of Albufeira on (---)._______________________________________
2nd
By means of this contract, the First Party undertakes to sell to the Second Party, the said Section, free of any mortgages, charges and encumbrances, with the property rate and utility contracts (water, electricity and telephone) paid in full and up-to-date regarding the period before the completion of the public deed of conveyance and the Second Party undertakes to buy such property in these terms and conditions as well as the furniture, fittings and fixtures existing in the said Section and known by both parties._______________________________
3rd
1. The global agreed price is Euro 157.500,00 (One hundred fifty-seven thousand five hundred Euros), whereas Euro 135.000,00 (one hundred and thirty-five thousand euro) correspond to the real estate and Euro 22.500,00 (twenty-two thousand five hundred euro) to the contents, fittings and fixtures and which will be paid as follows:_____________________
a) As a deposit and initial payment, the Second Party shall pay to the First Party, at the date of the signature of this contract the amount of Euro 22.500,00 (twenty-two thousand five hundred euro), quittance of which is hereby given;_______________________________
b) The remainder in the amount Euro 135.000,00 (one hundred thirty-five thousand Euro), shall be paid upon signature of the public deed of conveyance by means of certified cheque made payable to the First Party._________________________________________
4th
The public deed of conveyance will be signed until (---), whereas Second Party will notify the First Party of the date, time and Notary when and where it will take place, with 10 (tem) days prior notice, in case the First Party so desires, the date can be advanced._____________
5th
The First Party has also to hand over the Certificate of Certiel in order to allow the signature of the contract in the name of the Second Party, enabling an easier identification of the consumption place.__________________________________________________________
6th
The expenses arising from Property Transfer Tax IMT), the public deed of conveyance and the registration fees in favour of the Second Party will be borne by the same._____________
7th
For notification purposes between the parties, it is hereby agreed as domicile of the same the following addresses:_________________________________________________________
For the First Party: (---) and____________________________________________________
For the Second Party: (---).____________________________________________________
8th
Any alteration to the present contract must be done in writing, and any clause that is not in the written form will be considered null or void.___________________________________
9th
Despite the legal obligation of certification of the signatures by a notary, the parties agreed to prescind from such obligation and renounce to invoke the nullity of this contract based on the lack of this formality.______________________________________________________
10th
In case the present contract is not completely fulfilled by fault of one of the parties, the rule of the deposit will be applicable, namely, the First Party, if faulty, will return in double any amounts received as such, and the Second Party, if faulty, will loose any amounts paid as deposit or initial payment in favour of the First Party._______________________________
11th
Each and every procedure, terms, clauses and conditions within this contract are essential and fundamental for both parties, thus any breach of the same may be considered by the other party as definite breach of this contract and legitimates its resolution, whereas this becomes valid as soon as the other party is notified thereof by registered letter.___________
12th
The present contract is fully governed and ruled by the Portuguese Law, therefore submitted to specific execution, under the terms of Art. 830.º and following of the Portuguese Civil Code, notwithstanding the paid deposit._________________________________________________
13th
For any litigation arising from the present contract, it is hereby chosen the District Court of Albufeira, with express renunciation to any other.___________________________________
Since both parties agree upon each and every clause of this contract, they hereby sign it as follows:_____________________________________________________________________
Lagoa, (---)
FIRST PARTY:
SECOND PARTY:
Translation - Portuguese CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Entre:____________________________________________________________________
PRIMEIRA CONTRAENTE: (---), sociedade comercial por quotas com sede no (---), freguesia das (---), concelho de (---), com o capital social de 7.500,00 Euros (sete mil e quinhentos euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Albufeira sob o número (---), Pessoa Colectiva número (---), neste acto representada pelos seus sócios gerentes, senhores (---), casado, natural da freguesia de (---), concelho de (---), residente em (---),(---), divorciado, natural da freguesia de (---), concelho de (---), residente na Rua (---) e (---), casado, natural da freguesia de (---), concelho de (---)e residente em (---)._________________________________________________________________________
E_________________________________________________________________________
SEGUNDO CONTRAENTE: (---), solteiro, maior, natural de (---), Ingçlaterra, de nacionalidade britânica, titular do passaporte Britânico número (---) emitido em (---) pela Agência de Passaportes do Reino Unido, contribuinte fiscal número (---), residente em (---), neste acto representado a título de gestão de negócios por “(---)”, com sede no (---), inscrita na Ordem dos Advogados sob o número (---), pessoa colectiva número (---), esta representada pelo seu administrador DR. (---), casado, natural da freguesia de (---), concelho de Lagoa, advogado com escritório no (---)._______________________________________
É celebrado o presente contrato-promessa de compra e venda que se rege pelas cláusulas seguintes:__________________________________________________________________
1ª
A Primeira contraente é dona e legítima possuidora da fracção autónoma designada pela Letra “(---)”, Apartamento “(---)”, sita em (---), freguesia de (---), concelho de (---), descrita na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o número (---), Fracção (---), inscrita na respectiva matriz sob o artigo (---), Fracção (---), titular da Licença de Utilização número (---) emitida pela Câmara Municipal de Albufeira em (---).___________________________
2ª
Pelo presente contrato, a Primeira Contraente promete vender tal fracção autónoma, livre de quaisquer hipotecas, ónus ou encargos, com imposto municipal sobre imóveis, água, luz e telefone, integralmente pagas com referência a todo o período de tempo anterior à data da escritura, ao Segundo Contraente e este promete comprar tal prédio, nesses termos, bem como o mobiliário, utensílios e equipamentos existentes em tal fracção e conhecidos das partes._____________________________________________________________________
3ª
1. O preço global acordado é de Euros 157.500,00 (cento e cinquenta e sete mil e quinhentos euros), correspondendo Euros 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil euros) ao imóvel e Euros 22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos euros) ao mobiliário, utensílios e equipamentos e será pago da seguinte forma:______________________________________
a) A título de sinal e princípio de pagamento, o Segundo Contraente paga à Primeira, no acto da outorga do presente contrato, a quantia de Euros 22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos euros), do recebimento da qual a Primeira dá quitação por este meio;__________________________________________________________________
b) O remanescente, no montante de Euros 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil euros), será pago aquando da outorga da competente escritura pública de compra e venda, através de cheque visado à ordem da Primeira Contraente._________________________
4ª
A escritura pública de compra e venda deverá ser outorgada até ao dia (---), devendo o Segundo Contraente notificar a Primeira do dia, hora e Cartório Notarial em que a mesma terá lugar, com a antecedência mínima de 10 (dez) dias, podendo caso a Primeira o entenda, ser antecipada.______________________________________________________________
5ª
A Primeira Contraente deverá igualmente entregar o Certificado da Certiel, para a celebração do contrato em nome do Segundo Contraente, facilitando assim a identiicação do local de consumo.__________________________________________________________________
6ª
As despesas resultantes de imposto municipal sobre transacções de imóveis (IMT), da escritura pública de compra e venda e de registo de aquisição a favor do Segundo Contraente serão por este suportadas._____________________________________________________
7ª
Para efeitos de notificações entre as partes, consideram-se como domicílio das mesmas os seguintes endereços:_________________________________________________________
Para a Primeira Contraente: (---)e_______________________________________________
Para o Segundo Contraente: (---)._______________________________________________
8ª
Qualquer alteração ao presente contrato será reduzida a escrito, considerando-se nulas e sem qualquer efeito as cláusulas não escritas.__________________________________________
9ª
Independentemente da obrigação legal de reconhecimento de assinatura notarial, as partes declaram renunciar a tal obrigação e renunciam a invocar a nulidade deste contrato com o fundamento na omissão daquele requisito.________________________________________
10ª
Caso o presente contrato não seja integralmente cumprido, por culpa imputável a uma das partes, será aplicável o regime do sinal, nomeadamente, devendo a Primeira Contraente, se faltosa, restituir em dobro as quantias a esse título recebidas e, caso seja o Segundo Contraente o faltoso, perde este a favor da Primeira Contraente todas e quaisquer quantias entregues a título de sinal, reforço deste ou princípio de pagamento.____________________
11ª
Todos os procedimentos, prazos, cláusulas e condições e termos previstos no presente contrato são essenciais e fundamentais para ambas as partes, pelo que qualquer seu incumprimento poderá ser havido pela parte não faltosa como incumprimento definitivo do presente contrato que legitime a sua resolução, sendo esta eficaz logo que notificada à contraparte por carta registada._________________________________________________
12ª
O presente contrato é integralmente submetido à lei portuguesa e, portanto, susceptível de execução específica, nos termos do artigo 830º e seguintes do Código Civil, não obstante a existência de sinal.___________________________________________________________
13ª
Para quaisquer litígios emergentes do presente contrato, fica desde já estabelecido o foro da Comarca de Albufeira, com expressa renúncia a qualquer outro._______________________
Porque ambas as partes estão de acordo com todas e cada uma das cláusulas do presente contrato, seguidamente o vão assinar.____________________________________________
Lagoa, (---)
PRIMEIRA CONTRAENTE:
SEGUNDO CONTRAENTE:
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